Weinert Engenharia · manutenção preventiva por contrato
WeinertPredial EngenhariaManutenção preventiva do seu prédio
Toda a manutenção preventiva do prédio,planejada de 36 a 60 meses. Sem chamada extra.
O prédio inteiro num plano, com engenheiro responsável e relatório anual. Parcela mensal fixa, aprovada em assembleia.
- Parcela fixa
- Mensal, com reajuste pelo IPCA.
- Um plano, um responsável
- Engenheiro e equipe própria certificada.
- Plano NBR 5674
- Com ART e registro de cada serviço.
O problema
O condomínio tem fundo de manutenção. O que falta é um plano para ele.
Cada problema, um fornecedor diferente.
Cada chamado é um orçamento novo, e ninguém tem o histórico do prédio.
A fachada sem manutenção vira chamada extra.
Recuperar custa muitas vezes o que custaria manter.
O fundo ganha plano, calendário e relatório.
A mesma equipe conhece o prédio e corrige antes de virar obra.
Prédio com menos de 5 anos? A manutenção comprovada ajuda a manter a garantia.
Pedir diagnósticoComo funciona
Cada parte do prédio tem o seu ritmo. O calendário segue ele.
- Periódico
Bombas, reservatórios e sistemas
Revisão com checklist e registro no plano.
- Todo ano
Fachada: inspeção e revedação
Descida ou drone, juntas revedadas e relatório com ART.
- No calendário
Lavação da fachada
Prédio inteiro, no ritmo do revestimento.
- A cada 3 meses
Calhas, rufos e ralos
Limpeza antes da chuva forte.
- 1 vez no ciclo
Escadaria de emergência
Fissuras, pintura e numeração dos pavimentos.
Planos
Três níveis. Um contrato.
Todos de 36 a 60 meses, com parcela fixa e reunião anual com o conselho.
Essencial
O plano do prédio e a fachada em dia.
- Plano de manutenção NBR 5674
- Bombas e reservatórios revisados
- Lavação da fachada
- Inspeção anual com ART
Completo
Pacote de referênciaO que a maioria dos prédios precisa.
- Tudo do Essencial
- Revedação anual de juntas
- Calhas a cada 3 meses
- Escadaria e pequenos reparos
Integral
Com laudo e resposta rápida.
- Tudo do Completo
- Termografia da fachada
- Laudo de inspeção predial
- Plantão de 48 h
Qual plano cabe no seu prédio? O diagnóstico diz.
Pedir diagnóstico sem custoQuanto custa
Uma parcela que cabe no fundo de manutenção.
O preço sai do prédio real. Por isso começa com diagnóstico, não com tabela.
Como é precificado
Pela área que a gente cuida, não por pacote fechado.
Prédio de 25 pavimentos frente mar, 50 apartamentos, 1 lavação geral no ciclo.
Valor de referência. O do seu prédio sai do diagnóstico.
O que entra na conta
- 01m² de fachada e de área comum
- 02Altura e acesso
- 03Exposição
- 04Estado atual
Crédito WePredial
Contrato ativo vira crédito em obra.
5% das mensalidades viram crédito para obras da Weinert no condomínio.
Segurança e responsabilidade
Quem sobe no seu prédio é habilitado, segurado e documentado.
Técnicos certificados em corda, com supervisor.
NBR 15475, NR-35 em dia e plano de resgate.
Seguro de RC com cobertura cruzada.
Cópia da apólice na pasta do condomínio antes do início.
ART, análise de risco e ancoragem.
Duas cordas em ancoragens independentes, sempre.
Regras claras
O que o síndico pergunta antes da assembleia.
Precisa aprovar em assembleia?
Sim. O engenheiro apresenta plano, calendário e valor por unidade, e só começamos depois da aprovação.
O que acontece se chover no dia?
Remarca sem custo. Com chuva ou vento acima de 40 km/h, a equipe não sobe.
Vedação de esquadria é do condomínio ou do morador?
A vedação externa é do condomínio e entra no contrato. Peças da esquadria são do morador.
E se o prédio já tem problema na fachada?
A recuperação é obra à parte, orçada antes. O WePredial começa com a fachada em dia.
Como sei o que foi feito?
Relatório anual com ART e fotos, e uma reunião por ano com o conselho.
Quais são as condições de saída?
Rescisão antecipada tem multa decrescente sobre o saldo, apresentada antes da assembleia.
Atendem administradoras com vários prédios?
Sim, com condições de carteira. O benefício vai sempre para o condomínio.
Diagnóstico sem custo
Quer saber quanto custa cuidar do seu prédio?
Um engenheiro visita o prédio e volta com plano e valor por unidade para a assembleia.